Investeringsguide

Slik kjøper du eiendom på Costa del Sol — trygt

En no-nonsense guide skrevet for nordmenn. Fra NIE-nummer til notar, fra skatter til finansiering.

Kjøpsprosessen — steg for steg

Investering, feriebolig eller relokering? Inkluder 12–14% i tilleggskostnader på toppen av kjøpesum (skatter, notar, advokat).

Det spanske skatteidentifikasjonsnummeret er obligatorisk for alle kjøp. Kan ordnes via spansk konsulat i Norge eller på plass.

Aldri bruk megler-anbefalt advokat alene. Egen abogado verifiserer eierskap, gjeld, byggetillatelser og kontrakt.

Reservasjonskontrakt (€6 000–€20 000) tar boligen av markedet. Advokaten gjør juridisk og teknisk gjennomgang.

Contrato Privado de Compraventa signeres med 10% innbetaling. Bindende — tap av depositum hvis du trekker deg.

Escritura signeres hos notar, restbeløp betales og nøkler overleveres samme dag. Registrering i Registro de la Propiedad.

Beregn 12–14% på toppen av kjøpesum for brukt bolig i Andalusia.

Post	Sats	Notat
ITP overdragelsesavgift (brukt bolig)	7%	Andalusia (redusert fra 8% i 2022)
MVA (IVA) ny bolig fra utbygger	10%	+ 1,2% AJD stempelavgift
Notarius	0,5–1%	Avhenger av kjøpesum
Eiendomsregister	0,3–0,5%	Lovbestemt skala
Advokat	1–1,5%	+ MVA. Forhandlingsbart over €2M
Megler	0%	Betales av selger

Verifiser eierskap og heftelser i eiendomsregisteret før reservasjon.

Sjekk Licencia de Primera Ocupación og at alle utvidelser er lovlige.

Be om kvitteringer for siste års eiendomsskatt og fellesutgifter.

Få uavhengig tasación, særlig hvis du søker spansk lån (typisk 60–70% LTV for ikke-residenter).

Certificado de Eficiencia Energética er lovpålagt ved salg.

Vurder spansk eiendomsselskap (SL) for skatteoptimalisering ved verdier over €3M.