Modelo 210 — slik leverer nordmenn ikke-residentskatt i Spania

Hva er Modelo 210?

Modelo 210 er den årlige skattemeldingen ikke-residente eiere må levere til spansk skatteetat (Agencia Tributaria). Du betaler enten på imputert inntekt (hvis du ikke leier ut) eller faktisk leieinntekt.

Hvem må levere?

Alle utlendinger som:

• Eier eiendom i Spania
• Ikke er spanske skatteresidenter (mindre enn 183 dager/år)

Selv om du ikke leier ut og kun bruker hytta selv 3 uker i året — du må fortsatt levere.

To scenarioer

Scenario A: Eiendommen brukes kun privat

Du betaler "imputert" skatt på en fiktiv inntekt:

• Skattegrunnlag: 1,1% av katastralverdi (eller 2% hvis verdien ikke er revidert siste 10 år)
• Skattesats: 19% for EU/EØS-borgere (også Norge)

Eksempel: Katastralverdi €400.000 → grunnlag €4.400 → skatt €836/år

Scenario B: Du leier ut

Du leverer kvartalsvis (Q1: april, Q2: juli, Q3: oktober, Q4: januar):

• Skattegrunnlag: brutto leieinntekt minus fradragsberettigede utgifter
• Skattesats: 19%

Trenger du sjekkliste for utleie? Last ned vår 27-punkts PDF →

Fradrag du kan kreve (kun ved utleie)

• IBI (kommunal eiendomsskatt)
• Comunidad / fellesutgifter
• Forsikring
• Vedlikehold og reparasjoner
• Forvaltningskostnader (Airbnb, megler)
• Avskrivninger (3% av byggets verdi/år)
• Renter på spansk lån

Frister 2026

• Privat bruk (årlig): 1.–31. januar 2027 for inntektsår 2026
• Utleie (kvartalsvis): 1.–20. i måned etter kvartalsslutt

Slik leverer du

Alternativ 1: Skatterådgiver (anbefalt)

Koster €150–€400/år. Sparer deg tid og bøter. De fleste norske eiere bruker dette.

Alternativ 2: Selv via Agencia Tributarias nettside

Krever digital signatur (sertifikat eller Cl@ve). Mulig, men prosessen er på spansk og lite intuitiv.

Bot for unnlatelse

Spanske skattemyndigheter blir stadig flinkere til å krysskoble eiendomsregister og skattedata. Bot for ikke-levering: 50–150% av skyldig skatt + renter.

Velg en skatterådgiver det første året i hvert fall.

Konklusjon

Modelo 210 er enkel når du har system. Få matchet med advokat/skatterådgiver → som har levert dette for nordmenn i 15+ år.