Skatt på spansk eiendom for nordmenn — det du må vite

Spanske skatter du må kjenne til

IBI (kommunal eiendomsskatt)

Årlig, 0,4–1,1% av katastralverdien (ofte 50% av markedsverdi). Typisk €800–€3.000/år for en luksusvilla.

Ikke-residentskatt (IRNR)

Hvis du ikke leier ut: ~0,5% av katastralverdi/år. Hvis du leier ut: 19% av netto leieinntekt.

Formuesskatt (Impuesto sobre el Patrimonio)

Andalucía har 100% rabatt — du betaler null formuesskatt så lenge eiendommen er i Andalucía. Dette gjør Marbella/Estepona/Sotogrande betydelig mer attraktive enn Catalonia eller Baleares.

Trenger du personlig rådgivning? Bestill konsierge → for skreddersydd hjelp med skatt, advokat og megler.

Norsk rapportering

Du må oppgi eiendommen i norsk skattemelding (Post 4.6.1). Norge og Spania har dobbeltbeskatningsavtale, så du får kreditfradrag for spansk skatt.

Ved salg

Gevinstskatt: 19–24% i Spania. 3% av kjøpesum holdes tilbake av kjøper og betales direkte til skattemyndighetene som forskudd. Du får tilbake overskytende.

Konklusjon

Andalucía er Spanias mest skattevennlige region for utenlandske kjøpere. Bruk en skatterådgiver som kjenner både norsk og spansk regelverk — det sparer deg fort 5-sifrede beløp.