NIE-nummer, Nota Simple og advokat — sjekkliste før kjøp

Før du signerer — sjekk dette

1. NIE-nummer

Bestill via spansk konsulat eller la advokat ordne det med fullmakt. Tar 2–6 uker.

2. Nota Simple

Et utdrag fra eiendomsregisteret som viser:

• Tinglyst eier
• Heftelser og lån
• Areal og grenser
• Bruksformål (bolig, kommersiell, rural)

Krev en oppdatert Nota Simple — ikke eldre enn 7 dager — før du betaler depositum.

3. Advokat (uavhengig)

Aldri bruk meglerens advokat. Velg en uavhengig spansktalende advokat med medlemskap i Colegio de Abogados.

Tips: Få matchet → — vi kjenner advokater som har jobbet med nordmenn i 15+ år.

4. Bygningstillatelser

Spør spesielt om:

• Cédula de habitabilidad (boligattest)
• Licencia de primera ocupación
• Eventuelle ulovlige tilbygg (svært vanlig i eldre villaer)

5. Forhåndskontrakt (Contrato de Arras)

Du betaler 10% depositum. Hvis du trekker deg, mister du depositumet. Hvis selger trekker seg, må selger betale tilbake dobbelt.

6. Skjøte (Escritura)

Signeres hos notar. Resten av kjøpesum overføres samme dag. Notar tinglyser og du blir registrert eier innen 4 uker.

Konklusjon

Kjøpsprosessen i Spania er trygg når du har riktig advokat. De fleste problemer oppstår når kjøpere prøver å spare 1.500€ ved å hoppe over uavhengig juridisk gjennomgang.